Bebauungspläne
Öffentliche Auslegung
der 3. Änderung des Bebauungsplans "Allmendgrün" als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
Der Gemeinderat der Gemeinde Ortenberg hat am 16. Dezember 2019 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Allmendgrün" i.d.F. der 2. Änderung von 2005 in einem Teilbereich im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB zu ändern.
Der Geltungsbereich der Änderung liegt im Norden des Gewerbegebiets "Allmendgrün". Er umfasst Teilflächen des Grundstücks Flst.Nr. 6190 (Grünfläche) und 6190/9 (Verwaltungstrakt der Firma).
Ziele
und Zwecke der Planung
Im Süden von Ortenberg wurden westlich der Bahnlinie die Bebauungspläne "Allmendgrün" und "Allmendgrün II" aufgestellt und damit die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Gewerbegebiet Allmendgrün geschaffen.
Im Norden des Geltungsbereichs des Bebauungsplans "Allmendgrün" ist eine öffentliche Grünfläche ausgewiesen.
Südlich angrenzend an die öffentliche Grünfläche befindet sich der 3‑geschossige Verwaltungstrakt der Fa. Schäfer.
Geplant ist die flächensparende Aufstockung des Verwaltungsbaus um ein Geschoss.
Ergänzend werden die öffentlichen Grünflächen als gewerbliche Fläche ausgewiesen, um hier der Gemeinde zu ermöglichen, für andere – auch eine ortsansässige Firma aus dem Ortskern – eine Erweiterungsfläche anbieten zu können.
Die Aufstockung des Verwaltungsgebäudes und die Erweiterung der Gewerbefläche erfordern eine Änderung des Bebauungsplans "Allmendgrün" von 2005.
Nachfolgend finden Sie die Entwürfe für die schriftlichen Festsetzungen, Begründung, Satzung, zeichnerischer Teil, artenschutzrechtliche Gutachten, schalltechnisches Gutachten und das Entwässerungutachten.
Zeichnerischer Teil mit Legende
Grundlagen für eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung
Öffentliche Auslegung
Der Entwurf
der Bebauungsplanänderung mit Begründung ist für die Dauer eines Monats vom
7. Januar bis 6. Februar 2020 (je einschließlich)
im Rathaus Ortenberg, Dorfplatz 1, Zimmer 23, 77799 Ortenberg während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt gemäß § 3 Abs. 2 BauGB.
Da es sich bei der 3. Änderung des Bebauungsplans um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13 a Abs. 1 Nr. 1 BauGB handelt, wird auf eine Umweltprüfung (und damit auf die Erstellung des Umweltberichts) verzichtet.
Ortenberg, den 30.12.2019
Markus Vollmer
Bürgermeister
Offenlage Bebauungsplan „Flurstück Nr. 133“
Der Gemeinderat der Gemeinde Ortenberg hat am 22. Juli 2019 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Flst.Nr. 133" gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB öffentlich auszulegen.
Der Geltungsbereich umfasst das Flst.Nr. 133 mit ca. 3.300 m² im Süden von Ortenberg. Für den Planbereich maßgebend ist das Plankonzept vom 22.07.2019
Ziele
und Zwecke der Planung
Mit dem Bebauungsplan soll auf diesen innerörtlichen, aber nicht bebauten Flächen eine verdichtete ergänzende Bebauung ermöglicht werden. Dies entspricht der übergeordneten städtebaulichen Zielvorstellung zur vorrangigen Nutzung innerörtlicher Flächen. Eine weitere Inanspruchnahme von Landschaft wird vermieden, im Sinne eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden.
Konzipiert ist die Errichtung von drei Einzelhäusern mit mehreren Wohnungen.
Die Erschließung der Baukörper im rückwärtigen Teil des Grundstücks Flst.Nr. 133 erfolgt über Privatstraßen und Privatwege von der Hauptstraße aus. Der Großteil der erforderlichen Stellplätze wird in einer privaten Tiefgarage vorgesehen.
Mit dem Bebauungsplan werden Teilflächen des einfachen Bebauungsplans "Hauptstraße I" und des Bebauungsplans "Im Oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg" überplant.
Nachfolgend finden Sie die Entwürfe für die schriftlichen Festsetzungen, Begründung, Satzung, zeichnerischer Teil, sowie das artenschutzrechtliche und schalltechnische Gutachten.
Entwurf "Schriftliche Festsetzungen"
Artenschutzrechtliche Abschätzung
Der Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung wird vom
26. August 2019 bis 27. September 2019 (je einschließlich)
im Rathaus Ortenberg, Dorfplatz 1, Zimmer 23, 77799 Ortenberg während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt gemäß § 3 Abs. 2 BauGB.
Im beschleunigten Verfahren wird gemäß § 13a BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen.
Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind zusätzlich im Internet unter der Internet-Adresse www.ortenberg.de eingestellt.
Während der Auslegungsfrist können beim Bürgermeisteramt Anregungen und Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.
Bebauungsplan "Untere Dorfmatt"
Am 12. Oktober 2015 hat der Gemeinderat den Bebauungsplan "Untere Dorfmatt" als Satzung beschlossen. Das Plangebiet war bis dahin durch den einfachen Bebauungsplan "Hauptstraße II" überplant, der hier Flächen für "Sport- und Freizeiteinrichtungen" ausgewiesen hatte. Mit dem neuen Bebauungsplan wird die Errichtung einer Seniorenwohnanlage bzw. Wohnanlage für Menschen mit Unterstützungsbedarf mit Wohnungen für betreutes Wohnen, Tagespflege und Wohngruppen ermöglicht.
Baugebiet "Weizenfeld"
Das Baugebiet "Weizenfeld" befindet sich am nördlichen Ortsrand in Richtung
Offenburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gebäude der
Von-Berckholtz-Schule und der Einkaufsmarkt "Netto". Das Baugebiet steht seit 2008 zur Bebauung zur Verfügung, es hat eine Größe
von 4,53 ha und besteht aus insgesamt 55 Bauplätzen. Gemeindeeigene Bauplätze stehen nicht mehr zur Verfügung.
Nachfolgend finden Sie die Begründung, den zeichnerischen und schriftlichen Teil des Bebauungsplanes "Weizenfeld":
Bebauungsplan Weizenfeld Begründung
Bebauungsplan Weizenfeld zeichnerischer Teil
Bebauungsplan Weizenfeld schriftlicher Teil
1. Änderung Bebauungsplan Weizenfeld zeichn. Teil
Gewerbegebiet "Allmendgrün"
Das Gewerbegebiet "Allmendgrün" liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B 33 und damit auch in kurzer Distanz zur Autobahn A 5.
Die Preise für die voll erschlossenen Grundstücke differieren je nach Lage der Grundstücke ab 42,-- €/m². Für jedes Grundstück erstellt die Gemeinde jeweils einen Abwasser- und einen Wasseranschluss. Die Anschlussbeiträge hierfür sind im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls enthalten sind die Kosten für die Herstellung der Grundstückszufahrt im öffentlichen Bereich (Erschließungsbeitrag).
Bebauungsplan Allmendgrün Zeichnerischer Teil
Bebauungsplan Allmendgrün II (1. Änderung)
Bebauungsplan Allmendgrün II (1. Änderung) schriftl. Festsetzungen
Weitere, rechtskräftige Bebauungspläne
Wenn Sie sich informieren möchten, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt und um welchen Bebauungsplan es sich handelt, sowie für weitere Auskünfte zum Inhalt der Pläne und Auszüge aus den zeichnereischen Teilen, wenden Sie sich bitte an unsere Ansprechpartnerin.
Bebauungsplan Bruchstraße 1. Änderung
Bebauungsplan Bruchstraße 2. Änderung zeichn. Teil
Bebauungsplan Bruchstraße 2. Änderung schriftl. Teil
Bebauungsplan Bühlweg schriftl. Festsetzungen
Bebauungsplan Hauptstraße I (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Hauptstraße II (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Hauptstraße II 1. Änderung
Bebauungsplan Hauptstraße II 2. Änderung
Bebauungsplan Hundweg 1. Änderung
Bebauungsplan Muhrfeld II 1. Änderung
Bebauungsplan Muhrfeld II 2. Änderung
Bebauungsplan Muhrfeld II 3. Änderung
Bebauungsplan Muhrfeld II 4. Änderung (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Im Sommerhäldele
Bebauungsplan Im oberen Steinfeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg
Bebauungsplan Im oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg 1. Änderung
Bebauungsplan Im oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg 2. Änderung (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Im oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg 3. Änderung (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Im oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg 4. Änderung (Geltungsbereich)
Bebauungsplan Im oberen Steinefeld, Am Kochgässle, Hinterm Berg 6. Änderung (Geltungsbereich)
Abrundungssatzungen
Neben den angezeigten Bebauungsplänen existieren außerdem noch ältere
sowie sogenannte Abrundungssatzungen und einfache Bebauungspläne.
Informationen hierzu erhalten Sie im Übrigen bei der unten genannten
Ansprechpartnerin.
Aktuelle Verfahren
Offenlage der 4. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes "Hauptstraße II"
Ansprechpartner
Jonas Lehmann
Tel.: 0781 - 93 35 23
Fax: 0781 - 93 35 40
E-Mail: jnslhmnnrtnbrgd